要么抢爆，要么一年降75万！这里真魔幻

大家好，我是基哥。

近段时间做的区域楼价一年对比话题，反响热烈，价格涨了的业主都高兴坏了，跌了的也不用太悲伤，毕竟这才是大多数。

今日我们来看看：大沥。

大沥幅员辽阔，制造业发达，村居众多，接下来将分成6个板块来讲，here we go~

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 （备注：以下表格均为挂牌均价）    

先来看看近年来的当红头牌，灯湖中轴北延，南海之眼附近。

从数据上看，这几个盘都是明显下滑，去年唰地冲到3万大关，今年又跌回来了，原因其实很好理解。

一方面是跟大市行情走，今年这市场，大家都懂的。

另一方面，饼没有那么香了，毕竟这个地方的开发建设是真的要等，当人们对未来的预期不再一味乐观，就会更倾向于当下就能拥有的东西。

| 南海之眼航拍

长远来看，如果南海之眼区域能拿出真真实实的进一步兑现，对片区二手会更有提振作用。

先说时代天韵，大部分房源都是刚满2年全新未住，目前挂牌量87套，再加上部分公寓房源，所以其实住宅的真实挂牌均价会更高。

目前贝壳仅成交一套，成交价2.5万/平，按照当前的市场行情，这个次新二手盘只要超3万/平就难出手。论性价比，前有怡翠和恒大，论改善，后有保利灯湖天珺。

| 时代天韵

再来说说恒大悦府，这盘别看挂牌均价2.83万这么高，实际成交是真的便宜。

下半年以来，该盘成交房源多是2.1-2.2万/平，去年同期成交的房源却去到2.8-2.9万/平，落差非常大，去年接盘的站在山巅上了。

目前整盘挂牌248套，随便打开一套都可以看到业主有不同程度的降价，不少都是一降再降，一年内降了几十万比比皆是，价格战非常激烈。

譬如下面这一套，业主这一年里一共降了75万，上周更是直接砍掉53万，可谓大刀割肉。

| 挂牌一年，降价75万

最后说一句怡翠尊堤，这是一个很神奇的盘，一直都是“黑红黑红”，目前是大沥人气成交榜第一名，走货挺快，成交从2万到2.7万都有。

目前这盘的一手主推复式和大户型，特价单位甚至比二手还便宜，也就是所谓的“一二手倒挂”，你问能不能买？这个咱们评论区私聊哈。

广佛智城，这是大沥目前最拿得出手的楼市板块了。

数据很好看，基本都是微跌微涨，对比南海之眼，这边行情真的很稳，这与板块的发展成熟、面貌优秀息息相关。

价格最高的要数保利珑门，从今年的成交数据来看，只要是好楼层，站稳3万/平不难，但可惜网站没有展示关于它的同比历史数据。

比较令人意外的是保利中央公馆，不仅在一片跌声中站稳了脚跟，下半年还能微微涨，而且还是大沥人气成交榜TOP2，成交价从1.9-2.6万都有，基本200万左右就能拿下一套90平三房。

隔壁的融创御府价格也差不多，大户型更能卖出2.6-2.8万/平的高价。

在这个板块里，与永旺和九龙公园的距离影响着房价，既不能太远，也不能太近，步行可到，又不会受到商场噪音的影响，就是最佳。

| 九龙公园

功夫君也实地逛过，这个公园环境还是不错的，夏有荷塘，小桥流水，相比千灯湖公园，更有中式意境。

据说不少大沥本地人都挺喜欢广佛智城这个板块，会叫上三姑六婆一起买，做邻居。

大沥旧城区，目前几乎没有一手新房在售了，板块面貌老旧，在南海之眼和广佛智城的映衬下，显得有点“小透明”。

二手次新房整体难以突破2字头，对比起业主们当年的入手价，增值幅度也一般般，远不及广佛智城那边跑得快。

| 绿地香颂公馆

早些年进入大沥主城的品牌房企项目，距离2字头就只有一步之遥，唯有最新的时代招商天禧、伟业华誉豪庭能坚守2字头大关。

最出人意料的是国华新都，一手销售时负面话题不少，但如今每个月贝壳起码成交2、3套，7月份甚至成交了5套，还成为了大沥人气榜TOP3。

| 国华新都

其一手时很长一段时间卖1.2-1.5万/平，如今二手成交也只是高出约2千/平，业主能不亏就不错了。

同样是200万，在这里已经能拿下一套四房，正因为这样的低价，才有这样的成交量。

顺带说一句，伟业华誉豪庭之所以能微涨，主食要是因为今年有别墅房源挂牌，拉高了整盘均价。

这个板块，一边是连片的金属铝材工业区，一边是大浩湖度假区，南侧贴近佛山西站和佛山机场，属实夹缝中生存。

这边几个盘的价格，跟着大市小涨了一波，不过基本都到顶了。

| 光看地图都能感受到这个板块的奇妙

片区内的超级大盘广佛新世界，贝壳上没有去年同期的数据，挂牌最多的组团是上城洋房，有118套，均价约1.5万/平；别墅挂牌则有十几套，从1.4-3万+都有。

最便宜的二手别墅，387㎡才570万，三层大别墅，前后花园，这个价也是绝了。

粉丝里有没有大沥老板？相同的总价，你会选择保利灯湖天珺的大平层，还是广佛新世界的别墅呢？

基哥一位大沥的老板朋友就表示，自己住惯大村屋，自然更倾向于选别墅，不过若是孩子们长大了，想自己出来住大平层，也未尝不可。

这还真是，穷B才做选择，有钱人全都要。

盐步和黄岐，情况很相似，就放在一起说了。

这两个板块的土地都是靠挤出来的，旧改这两年来除了广湛高铁的征地，其他暂无大的动作，这也导致板块的新盘极少。

在盐步，雅居乐雍景豪园算是板块内居住最为舒适的超级大盘，洋房多集中在灏景台，今年成交价从1.8-2.5万均有，是盐步成交榜TOP3。

| 雅居乐雍景豪园

黄岐的行情更容易看懂，主城区的二手盘楼龄都偏大了，越是接近广州地界、特别是在金沙洲板块之中的次新盘，走势越好。

这两个镇街的置业群体不论在什么年代，依旧很多广州人，地缘优势、价格够低是关键。

| 黄岐嘉洲广场

曾经【问问功夫君】栏目，也遇到一些粉丝问要不要把盐步黄岐的房子卖掉去置换桂城一带的房子。

基哥的看法是，这两个镇街只会与桂城差距越来越远，不论是面貌还是配套，有能力还是换吧！

即使换不到桂城，往灯湖中轴靠拢也是可以的，这边土地更多、楼盘更新、教育资源也不错，未来的蓝图会更美好。

不过，长期观察我们发现，黄岐和盐步的忠实铁粉还是很多的，如果你感情深厚不愿意离开，以上当我没说！

好了，今天就聊到这里，如果你对大沥置业有什么疑问，评论区见。

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